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上半年房地產市場數據偏弱，多項指標出現不同程度的回落。據國傢統計局發佈的數據，單月房地產投資同比增速徘徊在略高於10%的水平，6月份房地產開發景氣指數已處於歷史低點；6月份70個城市房價指數顯示銷售均價環比下跌的城市從5月份的35個增加至55個，為2007年以來的最高水平。0.5%的月環比跌幅也是2007年以來的第二大單月跌幅；6月份土地出讓價格較政府基價的溢價收窄至5%，也處於2008年以來歷史區間的較低端。
現實決定瞭短期內限購政策不可能全面解禁。專傢分析，北京、上海、廣州等一線城市供需矛盾依然存在，剛性人群需求量還較大，這些地方的限購政策不可能取消。住建部政策研究中心主任秦虹指出，在常住人口增長很快，公共服務不足的中心城市，購房需求仍然很大。
多地相繼松綁限購
人民日報談樓市限購政策:短期不會全面解禁
社科院發佈的報告稱，短期市場供應量過大，全國樓市進入結構小額現金借款性過剩階段，或將進入2-3年調整期。
"房地產市場的分化調整，短期來講確實對經濟的運行產生一定壓力。從長期來講，既有利於房地產市場本身的健康運行，也有利於國民經濟可持續健康發展。"盛來運表示。
全面謝幕還需時日
亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示，地方政府不斷實施增加市場信心的政策，主要是為瞭緩解市場庫存壓力，減少房企資金沉淀，加速資金流動。同時防止房價下跌，引起金融風險。
內容來自sina新聞
市場分化使政策調整
"上半年房地產市場出現瞭分化調整的態勢。"國傢統計局新聞發言人盛來運認為，這是市場自身的內生調整需要，上半年房地產市場出現回落也是一種向理性回歸的正常反應。有關調查顯示，出現政策調整的主要是供應過剩、供需不平衡、自住需求旺盛、庫存過高、房價與成交持續下跌、泡沫明顯、影響經濟下行的三、四線城市樓市出現分化，政策自然相應調整。"當時房價過高，政府采取瞭限購限貸政策，現在有些地方樓市疲弱，所以松動限購，這樣才能將正常的市場需求釋放出來，體現瞭調控政策的針對性和靈活性。"中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才對本報記者說。
徐洪才認為，二季度宏觀經濟止跌企穩，為維持經濟的穩定局面，地方政府對樓市進行微調是正確的。房地產業對相關產業、經濟增長和就業的影響很大，地方政府因勢利導，通過差異化調控，引導市場預期，不希望房價出現大幅下跌，正如之前不希望房價大幅上漲一樣。這種做法既有利於維護房地產市場平穩健康運行，也有利於經濟實現穩增長。
今年上半年，全國房地產市場出現銷售下降、價格下調的情況。國傢統計局的數據顯示，1-6月，商品房銷售面積同比下降6%，銷售額下降6.7%。不同地區房地產價格出現分化，二、三線城市房地產價格出現下調態勢。據報道，為提高成交量，多地開始取消限購政策，有輿論呼籲盡快全面取消限購。對此，專傢指出，面對樓市分化走勢，調控政策將因地制宜，不可能簡單地一刀切。短期內，樓市限購不會全面解禁。
房地產市場出現調整讓很多地方坐不住瞭，開始放松住房限購，措施包括，選擇性放寬購房落戶要求、取消針對大戶型高檔住宅的限購政策等。中原集團研究中心的監測顯示，截至7月23日，在46個限購城市中有26個城市針對限購政策進行瞭微調，如，限購取消、局部取消、執行層面取消。城市限購"松綁"率近60%。
而目前供大於需的城市多為二、三、四線城市，在房地產市代書信貸代償缺錢急用哪裡汽車貸款房子信貸利息任何問題免費諮詢場繁榮時盲目開發，導致庫存加大，需要較長一段時間才能消化，這樣的城市更需要松綁限購政策。徐洪才指出，一線城市北、上、廣與二、三線城市的情況不一樣，一線城市限購短期內不能放開，調控政策要有差異，不可能一刀切。
專傢指出，目前高房價還沒有降到位，房地產業深度調整沒完成，房地產的配套改革措施也還沒到位，這種情況決定瞭限購等調控政策仍需有所保留，繼續發揮其作用。
但從長期看，行政性的政策必將退出市場。徐洪才說，隨著市場化因素加大，限制買賣的傳統行政手段將逐步取消，市場化中，需求和供給是自發的，政府不要做過多幹預。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08142844911.shtml
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