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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??回顧2014,持續擴容、升級成為青島商業市場的主旋律。但其中,新興商圈多點散花、發展動力十足,成為全年商業市場的一大亮點。

??此外,合肥路上雙峰商業廣場預計2016年完工,浮山後卜蜂蓮花東側的大型露天農貿市場早已規劃為“大型城市綜合體”……浮山後商圈進入史無前例的發展加速期。

??勁松七路上的古早文化城,自2014年7月試營業以來,堅持月月有活動、周周都精彩的高端文化市場定位,本著雅俗共賞的原則共舉辦古早文化藝術節、中式美學生活體驗月等各種文化主題活動12項,文化消費集聚效應逐漸顯現。根據嶗山區文化局相關材料顯示,古早文化城還將力爭掛牌4A級風景區,打造省內品種最全、規模最大、專業最強和信譽最好的古典藝術收藏品高端市場,以及集中展示中華古典文化藝術品國粹的人文旅遊景點,並成為山東半島弘揚中華傳統文化藝術的新地標。

??2014年11月22日,商業面積3.8萬平方米的海航萬邦購物中心盛大開業,開業活動現場,包括賓利、蘭博基尼、勞斯萊斯、瑞馳邁迪、迪菲倫、帕瑪強尼、路易雅詩、寶詩龍多個頂級品牌跑車、腕表、珠寶、美酒等世界頂級奢侈品品牌齊聚一堂,賺足瞭高端商務人士的眼球。據瞭解,購物中心集合服飾香妝、名車名表、藝術飾品、奢華工藝品、高端餐飲、精品商超、美體塑形及休閑娛樂等優質業態。

??位於海航萬邦購物中心東側的青島中心廣場,業態主要涵蓋精品服飾、時尚餐飲及生活配套三大類。餐飲業態引進金錢豹、俏江南等高端商務餐飲品牌;生活配套業態有達芬奇傢居等國際知名品牌。“開業至今半年多的時間,品牌知名度顯著提升,越來越多的高端商務人士開始到此消費並逐漸形成習慣。”知情人士透露。

??另外,與青島中心廣場隔街相望的華潤萬象城的施工正在緊張進行中。“定位時尚文化消費基地和高端購物中心,萬象城將設有精品超市、室內主題雷源、影院等,還會定期舉辦國際名品展及名車展等。”華潤地產一名工作人員向媒體介紹。

??近幾年,逐漸顯現雛形的新興商圈很多,其中,浮山後商圈的發展勢頭引人關註。尤其2014年12月20日起,合肥路永旺購物中心的試營業讓該區域的商業氛圍頓時提升瞭許多。在勁松三路與合肥路交匯處記者看到,建築面積9.3萬平方米的大型購物廣場共有四層,其中地下一層為地下車庫及設備用房;地上一層西側部分為超市和自營店,東側部分為車庫;地上二層為商場及餐飲;地上三層為商場、休閑娛樂及美食廣場;頂樓為露天大型停車場。“自試營業至今20天的時間,前來光顧的市民比想象中多出不少。”傢住四季景園的孫靜告訴記者,以前合肥路和勁松三路路口交通非常順暢,自從該商場開業後,該區域交通壓力明顯增加。

??南華樂活城開業在即。

??浮山後商圈另一受人關註的商場當屬遼陽路與勁松七路交匯處的南華樂活城,其定位集居住、商業、餐飲、娛樂、文化、休閑為一體的大型藝術主題購物城市綜合體,記者日前看到,該商場的施工圍擋已經全部拆除,這座7.5萬平方米的現代化商業中心露出瞭真容。前段時間,該商場外立面“大潤發入駐,即將開業”字樣的條幅賺足瞭過往人流的眼球。記者前段時間獲悉,該購物中心和大潤發超市將於春節前正式開門納客。

青島新興商圈多點散花形成傳統商圈"衛星商圈"

??提起李村商圈,多少年來在人們的印象中便是利客來、嶗山百貨、北方國貿“三雄爭霸”的商業格局。但隨著偉東樂客城的開門納客,銀座廣場及奧克斯廣場的緊張施工,傳統李村商圈隔壁再次誕生“新三足鼎立”的局面。

??縱觀各新興商圈,商業大鱷入勞工貸款戶南投房貸駐、占據黃金地理位置、周邊消費人群密度較高成為新興商圈崛起的三大要素。但記者同時發現,發展勢頭旺盛的新興商圈往往地處傳統商圈周邊,大有傳統商圈“衛星商圈”之勢。

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??香港路“西商圈”:三足鼎立塑高端消費區

??浮山後商圈:商業發展進入空前提速期

??合肥路永旺購物中心的試營業,使區域商業氛圍提升許多。

??合肥路永旺購物中心已試營業、勁松七路南華樂活城即將開業、古早文化城二期項目上馬,浮山後商圈的發展勢頭讓業界矚目;海航萬邦購物中心高調開業,青島中心購物廣場創新高端消費業態組合,華潤萬象城讓人翹首以盼,香港路“西商圈”塑起青島高端消費集聚區;偉東樂客城、李村銀座、奧克斯廣場構局李村商圈“新三足鼎立”……

??海航萬邦購物中心、青島中心廣場、華潤萬象城,坐落山東路以西、延安三路以東、香港路兩側,形成香港路“西商圈”三足鼎立的全新格局。香港路商圈,毋庸置疑是青島各大商圈中的高端代表,尤其隨著香港路“西部勢力”的崛起,香港路商圈的品質檔次再次被刷新。“這三傢大型商業綜合體的誕生,是對城市消費市場的細分,在品質和差異化上都有瞭實質性的突破。”青島著名經濟學傢、青島社科院專業技術職務研究員郭先登曾對媒體表示,“現在各大商場商品和服務同質化現場較為普遍,大部分購物中心的品牌都相差無幾,如果品牌不細分,不僅不利於商場自身的發展,也無法滿足高端消費群體的購物體驗和需求,可以說香港路‘西商圈’的崛起,對香港路商圈甚至整個青島商業來說都是一次質的飛越,是青島消費市場品質的升級。”

??李村商圈:“新三國時代”李村商業格局有變

??近年來,隨著居住人口的持續增加,人氣量更加集聚,尤其隨著幾個大型SHOPPING?MALL的入駐,李村消費市場發生瞭很大的改變。“嶗山百貨和利客來還是一如既往得旺,主要是李滄和城陽原住居民長期形成的消費習慣,節假日打折時價格確實夠優惠也有關系。”業內人士考察李村商業環境得出結論,步行街人氣不及以前瞭,主要原因是超高的房租和新生代消費者更傾向於環境舒適的SHOPPINGMALL,樂客城分流瞭商業街很大的客流。“可以想象銀座和奧克斯開業後將對李村傳統商業格局帶來更大的變化。”

??近段時間,李村商圈揚言“半島第一商圈”的消息在網上引起一定的爭論。“近幾年,李村商圈的發展,尤其是大型商業項目的紮堆是有目共睹的。”業內人士分析,目前李村商圈是否稱得上的本土第一商圈不好說,但其確實儲備瞭大量的商業空間。隨著人口的繼續遷移和地鐵的開通,李村商圈未來的發展預期是被看好的。

??傳統商圈的“衛星商圈”

??浮山後商圈東臨嶗山商圈,香港路“西商圈”東臨香港中路商圈,李村新商業集聚區更是緊鄰傳統商業腹地……記者走訪中發現,發展勢頭明顯的幾個新興商圈,往往緊鄰傳統商圈,大有傳統商圈“衛星商圈”之勢。“傳統商圈之所以能夠形成,離不開商業大鱷紮堆、地理位置優越、周邊人氣量高等要素,這同樣是新商圈萌芽的必備要素。”業內人士分析,現存的幾大商圈都是經過多年積淀和市場洗牌考驗的,具有旺盛的生命力,其周邊誕生新的項目集聚區也在情理之中。

??尤其值得註意的是,新興商圈與附近的傳統商圈在業態形勢和市場定位上有一定差異。如浮山後區域,以前僅有卜峰蓮花一傢超市,業態太過單一,無法滿足人們的消費需求,而合肥裡永旺購物中心、南華樂活城的誕生,彌補瞭區域商業綜合體的空白;香港路“西商圈”的興起更是定位高端奢侈消費,形成消費差異;李村商圈腹內“裂變”新商圈,樂客城等定位、建築新穎,也與傳統消費理念形成互補態勢。

??“按照商業發達城市的發展經驗來看,每個區都有發展成熟的商圈,由一個或多個商業集聚區組成,每個集聚區的功能訴求和消費定位不同,差異化地滿足各個細分市場的消費需求。”業內人士分析,每個區域的居民可以就近滿足自己的各種消費,無需遠赴他處。

??新興商圈相伴傳統商圈崛起,是青島“大商圈”格局的發展過程,也意味著青島商業市場的發展和升級。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08465959117858998120317.shtml

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